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項(xiàng)目名稱：南沙建滔廣場(chǎng)

項(xiàng)目類別：城市綜合服務(wù)中心

項(xiàng)目位置：廣州市南沙自貿(mào)新區(qū)蕉門河中心區(qū)鳳凰大道與規(guī)劃一路交匯口

項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目為一棟34層總高150m超高層辦公樓，地上總計(jì)容面積80762㎡，地下3層地下室，地下建筑面積33182.4㎡。辦公形體為不規(guī)則形，分三節(jié):低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)。

項(xiàng)目概況：

南沙建滔廣場(chǎng)項(xiàng)目為廣州展灜置業(yè)有限公司在廣州市南沙自貿(mào)新區(qū)蕉門河中心區(qū)投資開發(fā)的高端超高層辦公項(xiàng)目。蕉門河中心區(qū)區(qū)塊定位為功能完善的城市綜合服務(wù)中心及獨(dú)具風(fēng)情的 “城市客廳”，為新區(qū)全面開發(fā)建設(shè)提供有力的支撐。項(xiàng)目整體坐落于鳳凰大道與規(guī)劃一路交匯口，鳳凰大道以東，規(guī)劃一路以北。地塊南側(cè)規(guī)劃 有紅線寬度 15m的規(guī)劃一路，東側(cè)規(guī)劃有10m的規(guī)劃路，北側(cè)現(xiàn)狀已建有紅線寬度20m的規(guī)劃路。本項(xiàng)目西側(cè)側(cè)為廣州地鐵4號(hào)線，東側(cè)為廣州市工商行政管理局南沙分局和南沙區(qū)供電局辦公樓，北側(cè)緊鄰蕉門河綠軸。本項(xiàng)目用地不規(guī)則，為總體呈南北向的長(zhǎng)條形場(chǎng)地。

本項(xiàng)目為一棟34層總高150m超高層辦公樓，地上總計(jì)容面積80762㎡，地下3層地下室，地下建筑面積33182.4㎡。辦公形體為不規(guī)則形，分三節(jié):低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)。

本項(xiàng)目力求滿足項(xiàng)目業(yè)主訴求的基礎(chǔ)上，提供良好的現(xiàn)代化辦公、商業(yè)、休閑場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)，帶動(dòng)周邊土地升值發(fā)展。便捷的交通及周邊的高速發(fā)展，將使得本項(xiàng)目有機(jī)會(huì)被打造為南沙地區(qū)高端甲級(jí)綠色商務(wù)辦公的代表作。本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象面對(duì)高端商務(wù)人群，并吸引地區(qū)及國際高端企業(yè)入駐。

項(xiàng)目實(shí)拍圖片

技術(shù)特色：

該項(xiàng)目位于城市行政及商業(yè)配套核心區(qū)，故建筑設(shè)計(jì)配合城市規(guī)劃理念，營造優(yōu)美的城市天際線，并突出南沙蕉門河的中心地位。本案通過建筑體塊的拆分扭轉(zhuǎn)，營造獨(dú)特的建筑族群場(chǎng)所感，形成一個(gè)標(biāo)志性的地標(biāo)意像，塑造出層次豐富、生動(dòng)鮮明的城市空間。外立面風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代、時(shí)尚大氣。塔樓總體豎向分成三節(jié)：低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)，自南向北節(jié)節(jié)遞進(jìn)，形成“步步登高”之意向，取得最佳的景觀和日照面的同時(shí)也創(chuàng)造了最佳的辦公環(huán)境。三節(jié)進(jìn)階之上依塔樓形態(tài)分別布置了屋頂花園、室外泳池、城市花園等設(shè)施，成為塔樓設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，也成為一種獨(dú)特的城市景觀。

平面布局為不規(guī)則折線形，低區(qū)分南北兩翼，中區(qū)北翼與中部相連，融為一體，高區(qū)僅存北翼，如此形成步步登高之景象。低中區(qū)于南北翼各設(shè)一個(gè)矩形核心筒，北翼核心筒包含9臺(tái)客梯，1臺(tái)消防梯兼貨梯兼無障礙電梯，服務(wù)低、中、高三區(qū)；南翼核心筒包含4臺(tái)客梯，1臺(tái)消防梯兼貨梯兼無障礙電梯，服務(wù)低、中兩區(qū)。

塔樓形態(tài)創(chuàng)新獨(dú)特，塔樓總體豎向分成三節(jié)：低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)，自南向北節(jié)節(jié)遞進(jìn)。本案1、2層為配套商業(yè)設(shè)施，一層設(shè)置一個(gè)兩層通高的大氣門廳，西北側(cè)二層與室外連廊相接，可通往最近的蕉門地鐵站；3-14層為低區(qū)辦公；15層部分為避難層與設(shè)備機(jī)房，其余部分作辦公使用；16-24層為中區(qū)辦公，其中21層南翼為屋頂花園；25層為避難層與設(shè)備機(jī)房以及健身房；26層-33層為高區(qū)辦公，其中26層南側(cè)室外部分為室外游泳池；34層為辦公配套及城市屋頂花園平臺(tái)。

整體建筑造型為簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格，材料的使用將以玻璃幕墻與鋁合金百葉為主，使整體建筑規(guī)劃有一氣呵成的整體感，以簡(jiǎn)單洗練的現(xiàn)代風(fēng)格傳遞出大氣的空間規(guī)劃與格局。辦公建筑的主立面以玻璃幕墻為主，透過規(guī)整有韻律感的建筑立面構(gòu)件，在達(dá)到遮陽效果的同時(shí)，創(chuàng)造出簡(jiǎn)單大方卻不失活潑生動(dòng)的立面效果，在不同的時(shí)間，立面構(gòu)件的陰影變化也會(huì)豐富建筑的表情。

本項(xiàng)目為雙塔樓連體結(jié)構(gòu)，其中北塔為部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，南塔為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，塔樓布置為折線形，與基地成大約45°布置，除高度超限外（北塔高149.5m，南塔高104.5m），還存在扭轉(zhuǎn)不規(guī)則（偏大）、尺寸突變、豎向構(gòu)件不連續(xù)、復(fù)雜連接等不規(guī)則情況，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)難度大。

1.部分框支剪力墻：100m(A級(jí))、120m(B級(jí))，框架-剪力墻：120m(A級(jí))、140m(B級(jí))，北塔高149.5m，南塔高104.5m，超B級(jí)高度。

2.扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，考慮偶然偏心的扭轉(zhuǎn)位移比大于1.2，X：1.32（20層）Y：1.88（20層），超限。

3.尺寸突變，豎向構(gòu)件收進(jìn)位置高于結(jié)構(gòu)高度20%且收進(jìn)大于25%，或外挑大于10%和4米，本項(xiàng)目豎向構(gòu)件在79.7m高度處收進(jìn)約70%、在104.5 m高度處收進(jìn)約58%，超限。

4.豎向構(gòu)件不連續(xù)，上下墻、柱、支撐不連續(xù) ，北塔8片剪力墻在3層樓面轉(zhuǎn)換，超限。

5.復(fù)雜連接，各部分層數(shù)、剛度、布置不同的錯(cuò)層，連體兩端塔樓高度、體型或沿大底盤某個(gè)主軸方向的振動(dòng)周期顯著不同的結(jié)構(gòu)，3層、18~26層連體，超限。

結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組設(shè)計(jì)人員經(jīng)多方溝通，依據(jù)相關(guān)國家規(guī)范及專家意見，合理調(diào)整模型計(jì)算和構(gòu)件配置，滿足國家超限工程項(xiàng)目相關(guān)條文及設(shè)計(jì)規(guī)范，通過超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查及施工圖審核。